Definitie

MortgageIpoteca este o garantie reala, servind la garantarea obligatiilor unui debitor fata de creditorul sau, printr-un bun imobil din propriul sau patrimoniu, anume desemnat pe cale legala in acest scop (ipoteca nu presupune deposedarea debitorului de imobil). Sintetic, ipoteca este o garantie reala, imobiliara, constand dintr-un drept real accesoriu asupra unui imobil al debitorului.

Back to Top

Conditii

  • ipoteca nu va putea fi constituita decat prin act autentic.
  • inscriptiile ipotecare se fac la judecatoria in a carei raza teritoriala sunt situate imobilele ipotecate.
  • pot fi ipotecate numai imobilele (care se afla in circuitul civil) impreuna cu accesoriile lor care sunt imobile prin destinatie, precum si uzufructul asupra unor imobile.
  • ipoteca trebuie sa fie specializata sub un dublu aspect:
    • - sa fie determinata cu privire la imobilul afectat.
    • - sa fie determinata in ceea ce priveste valoarea creantei.
  • conditii privind persoana constituientului:
    • - cel ce o constituie trebuie sa aiba capacitatea deplina de exercitiu.
    • - cel ce o constituie trebuie sa aiba calitatea de proprietar actual al imobilului ce se ipotecheaza. Bunurile viitoare ale debitorului nu pot forma obiectul unei ipoteci. Iar, daca dreptul de proprietate al constituientului este sub conditie suspensiva sau rezolutorie, aceeasi conditie va afecta si ipoteca. Deasemenea, nu se pot ipoteca bunurile altuia, indiferent daca acestea apartin persoanelor fizice sau juridice, decat cu consimtamantul lor expres.
  • conditii de forma:
    • - contractul de ipoteca este un contract solemn, ipoteca trebuind sa fie incheiata prin inscris autentic.
  • conditii de publicitate:
    • - acestea nu tin de caracterul solemn al contractului de ipoteca, ci numai de asigurarea opozabilitatii si a rangului de preferinta ale ipotecii.
    • - publicitatea consta in inscrierea ipotecii in cartea funciara de la judecatoria din raza teritoriala a caruia se afla situat imobilul, astfel: partile incheie un contract de ipoteca dupa care se prezinta cu acesta la notariat personal (sau prin mandatari cu procura speciala si autentica). Pe baza actelor autentificate, a unei cereri si a unei taxe de timbru judiciar judecatorul delegat cu tinerea cadastrului va dispune (binenteles, dupa verificarea actelor) prin incheiere inscrierea ipotecii in registrul de carte funciara.
Back to Top

Efecte


  • se constituie un drept de creanta a creditorului numai asupra bunurilor imobile (sau imobile prin destinatie) ale debitorului.
  • in raport cu debitorul:
    • - acesta pastreaza detentia imobilului ipotecat.
    • - are dreptul sa culeaga fructele ca orice proprietar.
    • - are dreptul de a instraina imobilul ipotecat, dar, in acest caz, imobilul se va stramuta catre noul dobanditor, grevat de ipoteca constituita asupra lui.
  • in raport cu creditorul:
    • - are un drept de urmarire a imobilului in mana oricui s-ar afla.
    • - are un drept de preferinta fata de ceilalti creditori (luandu-se in calcul rangul ipotecii).
  • in raport cu tertii dobanditori ai imobilului ipotecat:
    • - fata de acestia, ipoteca nu constituie o indisponibilizare, ei putand achizitiona imobilul ipotecat sub conditia de a-l prelua cu tot cu sarcina ce-l greveaza.